1240 Rue SACRE-COEUR E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 200 m² · constr. 1998 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 421 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485508700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
54048485508700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 462 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 889 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 725 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 874 897 $ Poids 77 % |
| 3 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 496 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 515 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 334 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 944 885 $ Poids 70 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 895 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 821 277 $ Poids 61 % |
| 6 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 469 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 899 935 $ Poids 58 % |
| 7 | 2710, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-01-31 · 463 m · Vendu 615 000 $ (3 081 $/m²) 199,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 745 880 $ Poids 49 % |
| 8 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 327 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +76 395 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 770 570 $ Poids 45 % |
| 9 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 709 476 $ Poids 43 % |
| 10 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 898 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +46 443 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 634 869 $ Poids 41 % |
| 11 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 950 051 $ Poids 40 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 830 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge +27 858 $ | 583 745 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.