1975 Place BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 131,5 m² · constr. 1986 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 417 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485513072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
54048485513072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 685 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 739 $ Poids 74 % |
| 2 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 292 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +48 938 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 610 888 $ Poids 67 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 496 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 102 $ Poids 61 % |
| 4 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 760 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 002 $ Poids 59 % |
| 5 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 850 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +27 767 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 598 $ Poids 59 % |
| 6 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 613 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +25 035 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 467 247 $ Poids 59 % |
| 7 | 680, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 343 m · Vendu 594 000 $ (4 320 $/m²) 137,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 693 522 $ Poids 59 % |
| 8 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 485 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 645 472 $ Poids 56 % |
| 9 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 403 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −41 165 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 417 $ Poids 52 % |
| 10 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 697 488 $ Poids 51 % |
| 11 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 540 216 $ Poids 48 % |
| 12 | 12810, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-05-21 · 745 m · Vendu 569 000 $ (4 004 $/m²) 142,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 655 525 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.