2037 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 73,4 m² · constr. 1983 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485514093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
54048485514093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 881 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 385 357 $ Poids 68 % |
| 2 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 807 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 371 135 $ Poids 65 % |
| 3 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 885 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 293 $ Poids 62 % |
| 4 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 851 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −34 392 $ | 409 977 $ Poids 47 % |
| 5 | 2075, T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 39 m · Vendu 408 000 $ (5 675 $/m²) 71,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 589 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 845 $ Poids 45 % |
| 6 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 950 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 491 692 $ Poids 43 % |
| 7 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 729 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 498 $ Poids 32 % |
| 8 | 12985, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-09-13 · 821 m · Vendu 330 100 $ (3 949 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 596 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +33 010 $ | 409 569 $ Poids 21 % |
| 9 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 152 $ Poids 19 % |
| 10 | 13015, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 822 m · Vendu 287 000 $ (3 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 348 990 $ Poids 19 % |
| 11 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +37 525 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 809 $ Poids 18 % |
| 12 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 228 351 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.