2035 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 73,2 m² · constr. 1983 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 229 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485514202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
54048485514202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 876 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 384 802 $ Poids 68 % |
| 2 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 795 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 370 710 $ Poids 65 % |
| 3 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 883 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 856 $ Poids 62 % |
| 4 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 846 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −34 392 $ | 409 461 $ Poids 47 % |
| 5 | 2075, T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2024-11-15 · 53 m · Vendu 408 000 $ (5 675 $/m²) 71,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 589 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 277 $ Poids 44 % |
| 6 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 936 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −27 120 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 491 171 $ Poids 43 % |
| 7 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 724 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 413 975 $ Poids 31 % |
| 8 | 12985, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-09-13 · 806 m · Vendu 330 100 $ (3 949 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 596 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +33 010 $ | 409 174 $ Poids 21 % |
| 9 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 577 $ Poids 20 % |
| 10 | 13015, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2024-07-03 · 808 m · Vendu 287 000 $ (3 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 348 637 $ Poids 19 % |
| 11 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 257 $ Poids 18 % |
| 12 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 228 087 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.