2040 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 95,6 m² · constr. 1983 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 297 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485514228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
54048485514228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 57 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 182 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 604 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 133 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 572 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 546 457 $ Poids 78 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 779 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 697 $ Poids 71 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 878 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 596 524 $ Poids 70 % |
| 6 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 47 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 531 657 $ Poids 67 % |
| 7 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 809 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 467 $ Poids 66 % |
| 8 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 885 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 328 $ Poids 63 % |
| 9 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 472 841 $ Poids 62 % |
| 10 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 580 184 $ Poids 60 % |
| 11 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 277 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −42 092 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 511 323 $ Poids 59 % |
| 12 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 952 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 339 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.