1975 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 113,5 m² · constr. 1982 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 282 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485514420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
54048485514420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 245 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 553 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 267 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 548 364 $ Poids 95 % |
| 3 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 550 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 692 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 438 360 $ Poids 70 % |
| 5 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 831 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 550 $ Poids 68 % |
| 6 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 454 409 $ Poids 61 % |
| 7 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 67 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 902 $ Poids 60 % |
| 8 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 572 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 588 867 $ Poids 57 % |
| 9 | 2805, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 858 m · Vendu 415 000 $ (3 673 $/m²) 113 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 483 387 $ Poids 54 % |
| 10 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 494 161 $ Poids 52 % |
| 11 | 1130, rue Lanciault, Saint-Hyacinthe 2025-03-24 · 317 m · Vendu 215 460 $ (2 064 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −20 469 $ | 233 241 $ Poids 51 % |
| 12 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 652 747 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.