1957 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 83,1 m² · constr. 1986 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 272 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485514520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
54048485514520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 765 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 391 737 $ Poids 71 % |
| 2 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 758 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 072 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 359 $ Poids 68 % |
| 3 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 866 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 418 641 $ Poids 64 % |
| 4 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 836 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 441 486 $ Poids 64 % |
| 5 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 897 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 516 987 $ Poids 61 % |
| 6 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 77 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 588 $ Poids 60 % |
| 7 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 711 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 446 626 $ Poids 50 % |
| 8 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 580 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 516 842 $ Poids 48 % |
| 9 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 878 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 398 482 $ Poids 47 % |
| 10 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 844 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 492 274 $ Poids 44 % |
| 11 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 881 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 427 924 $ Poids 43 % |
| 12 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 837 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 486 206 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.