1980 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 88,5 m² · constr. 1985 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 312 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485514535900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
54048485514535900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 218 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 588 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 170 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 610 331 $ Poids 93 % |
| 3 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 751 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 625 $ Poids 76 % |
| 4 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 24 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 517 571 $ Poids 69 % |
| 5 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 594 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 529 636 $ Poids 66 % |
| 6 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 851 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 581 143 $ Poids 63 % |
| 7 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 761 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 403 206 $ Poids 62 % |
| 8 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 892 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 453 288 $ Poids 58 % |
| 9 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 926 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 531 068 $ Poids 57 % |
| 10 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 980 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 460 595 $ Poids 54 % |
| 11 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 836 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 970 $ Poids 54 % |
| 12 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 938 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 438 594 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.