1940 Avenue T.-D.-BOUCHARD · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 84,4 m² · constr. 1983 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 346 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485514873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
54048485514873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 61 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 259 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 570 177 $ Poids 83 % |
| 2 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 718 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 034 $ Poids 73 % |
| 3 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 727 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 394 498 $ Poids 71 % |
| 4 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 43 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 501 754 $ Poids 63 % |
| 5 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 884 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 520 377 $ Poids 61 % |
| 6 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 882 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −34 392 $ | 438 396 $ Poids 61 % |
| 7 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 913 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 415 872 $ Poids 59 % |
| 8 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 622 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 519 922 $ Poids 52 % |
| 9 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 757 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 443 277 $ Poids 50 % |
| 10 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 845 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 495 309 $ Poids 47 % |
| 11 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 815 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 489 299 $ Poids 46 % |
| 12 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 927 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 490 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.