2195 Impasse BRETON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 156,5 m² · constr. 1987 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 383 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485516129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
54048485516129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 485 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 881 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 228 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 653 248 $ Poids 85 % |
| 3 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 563 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +64 240 $ | 904 250 $ Poids 84 % |
| 4 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 171 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 649 892 $ Poids 81 % |
| 5 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 581 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 693 205 $ Poids 80 % |
| 6 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 702 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 562 $ Poids 77 % |
| 7 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 536 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 774 $ Poids 77 % |
| 8 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 898 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 513 802 $ Poids 68 % |
| 9 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 913 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 918 $ Poids 65 % |
| 10 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 432 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 678 431 $ Poids 64 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 649 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 763 $ Poids 63 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 733 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +2 322 $ | 497 153 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.