2200 Impasse FLEURY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 227,1 m² · constr. 1989 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 514 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485516210800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
54048485516210800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 387 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +54 531 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 940 142 $ Poids 64 % |
| 2 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 473 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −102 722 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 355 206 $ Poids 60 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 592 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +69 233 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 929 280 $ Poids 58 % |
| 4 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 775 597 $ Poids 58 % |
| 5 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 720 094 $ Poids 53 % |
| 6 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 358 982 $ Poids 51 % |
| 7 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 380 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 527 720 $ Poids 51 % |
| 8 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 185 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +77 196 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 966 196 $ Poids 50 % |
| 9 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 778 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +54 346 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 868 632 $ Poids 49 % |
| 10 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 273 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +76 675 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 920 714 $ Poids 42 % |
| 11 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 242 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −44 390 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 811 937 $ Poids 33 % |
| 12 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 789 257 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.