2175 Impasse BRETON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 152,5 m² · constr. 1987 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 409 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485516328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
54048485516328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 493 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 870 842 $ Poids 88 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 571 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +64 240 $ | 893 875 $ Poids 84 % |
| 3 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 206 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 645 570 $ Poids 83 % |
| 4 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 148 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 642 140 $ Poids 82 % |
| 5 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 587 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 685 568 $ Poids 81 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 538 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 675 357 $ Poids 78 % |
| 7 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 715 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 056 $ Poids 75 % |
| 8 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 434 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 670 487 $ Poids 70 % |
| 9 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 891 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 971 $ Poids 68 % |
| 10 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 879 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 507 544 $ Poids 67 % |
| 11 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 82 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +59 810 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 669 519 $ Poids 62 % |
| 12 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 943 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 420 285 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.