2210 Impasse FLEURY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 179,5 m² · constr. 1988 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 421 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485516352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
54048485516352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 610 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 833 759 $ Poids 77 % |
| 2 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 398 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 183 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 700 471 $ Poids 72 % |
| 4 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 177 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 859 431 $ Poids 70 % |
| 5 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 403 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 850 636 $ Poids 69 % |
| 6 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 711 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 725 $ Poids 64 % |
| 7 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 479 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +66 482 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 939 881 $ Poids 63 % |
| 8 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 555 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +64 064 $ · Ajust. âge +68 255 $ | 967 919 $ Poids 63 % |
| 9 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 801 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 579 990 $ Poids 63 % |
| 10 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 670 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 531 756 $ Poids 62 % |
| 11 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 862 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 552 309 $ Poids 61 % |
| 12 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 121 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 868 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 697 466 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.