2135 Impasse BRETON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 178,2 m² · constr. 1988 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 400 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485516687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
54048485516687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 169 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 697 976 $ Poids 74 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 673 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 831 150 $ Poids 73 % |
| 3 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 458 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 467 317 $ Poids 73 % |
| 4 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 172 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 856 628 $ Poids 69 % |
| 5 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 457 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −37 419 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 192 $ Poids 66 % |
| 6 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 773 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 578 079 $ Poids 65 % |
| 7 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 752 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 585 $ Poids 64 % |
| 8 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 528 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 158 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 557 $ Poids 63 % |
| 9 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 839 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 550 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 606 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +60 692 $ · Ajust. âge +68 255 $ | 964 547 $ Poids 63 % |
| 11 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 114 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 694 946 $ Poids 62 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 734 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 529 932 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.