2215 Impasse BRETON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 270,7 m² · constr. 1988 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 100 $
Rôle antérieur 566 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485517101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
679 400 $
Rôle antérieur
566 300 $
ID provincial
54048485517101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 579 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 484 274 $ Poids 82 % |
| 2 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 500 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −48 558 $ · Ajust. âge −114 665 $ | 1 310 629 $ Poids 69 % |
| 3 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 770 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 579 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 007 921 $ Poids 63 % |
| 4 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 102 334 $ Poids 49 % |
| 5 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 840 408 $ Poids 48 % |
| 6 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 836 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 358 290 $ Poids 44 % |
| 7 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 316 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 870 294 $ Poids 43 % |
| 8 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 836 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 797 019 $ Poids 39 % |
| 9 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 807 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 781 771 $ Poids 37 % |
| 10 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 389 775 $ Poids 33 % |
| 11 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +74 651 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 779 098 $ Poids 29 % |
| 12 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 565 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.