2200 Impasse BRETON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
815 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 200,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 481 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485517425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
54048485517425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 474 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 890 688 $ Poids 80 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 714 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 876 503 $ Poids 77 % |
| 3 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 491 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 494 193 $ Poids 72 % |
| 4 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 246 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 905 360 $ Poids 71 % |
| 5 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 893 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 822 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 387 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 861 952 $ Poids 59 % |
| 7 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 679 516 $ Poids 47 % |
| 8 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 817 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 295 $ Poids 43 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 795 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge +4 643 $ | 561 652 $ Poids 38 % |
| 10 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 888 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +61 639 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 585 632 $ Poids 38 % |
| 11 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 951 793 $ Poids 38 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 699 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +78 189 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 901 126 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.