2160 Impasse BRETON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 93,8 m² · constr. 1987 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 292 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485517783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
54048485517783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 299 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 610 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 202 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 498 937 $ Poids 93 % |
| 3 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 241 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 632 691 $ Poids 89 % |
| 4 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 265 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 469 770 $ Poids 78 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 757 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 608 $ Poids 75 % |
| 6 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 836 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 602 667 $ Poids 72 % |
| 7 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 736 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 542 193 $ Poids 69 % |
| 8 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 257 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 536 591 $ Poids 67 % |
| 9 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 980 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 477 858 $ Poids 63 % |
| 10 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 924 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 538 $ Poids 59 % |
| 11 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 865 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 518 807 $ Poids 54 % |
| 12 | 2180, avenue T.-D.- Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-02-06 · 239 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 559 787 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.