2185 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 290 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485517816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
54048485517816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 325 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 602 596 $ Poids 93 % |
| 2 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 269 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 624 494 $ Poids 91 % |
| 3 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 62 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 592 749 $ Poids 90 % |
| 4 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 224 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 492 639 $ Poids 89 % |
| 5 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 283 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 462 919 $ Poids 85 % |
| 6 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 764 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 258 $ Poids 76 % |
| 7 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 841 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 594 929 $ Poids 68 % |
| 8 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 291 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 529 649 $ Poids 67 % |
| 9 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 759 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 536 033 $ Poids 65 % |
| 10 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 675 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 564 606 $ Poids 60 % |
| 11 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 985 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 471 670 $ Poids 59 % |
| 12 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 940 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 863 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.