2165 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 133,4 m² · constr. 1986 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 296 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485517945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
54048485517945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 163 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 622 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 196 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 429 836 $ Poids 89 % |
| 3 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 533 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 632 555 $ Poids 81 % |
| 4 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 569 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 879 $ Poids 78 % |
| 5 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 211 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 504 197 $ Poids 78 % |
| 6 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 203 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 463 805 $ Poids 76 % |
| 7 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 816 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 893 $ Poids 73 % |
| 8 | 2590, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 472 m · Vendu 519 000 $ (3 786 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 513 334 $ Poids 68 % |
| 9 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 395 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 609 875 $ Poids 66 % |
| 10 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 618 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +29 746 $ | 355 667 $ Poids 66 % |
| 11 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 77 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 605 766 $ Poids 63 % |
| 12 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 407 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 615 706 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.