2245 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 123,6 m² · constr. 1987 · terrain 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 420 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485518330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
54048485518330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 79 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 142 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 414 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 148 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 603 038 $ Poids 97 % |
| 3 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 163 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 487 811 $ Poids 83 % |
| 4 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 469 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 588 121 $ Poids 82 % |
| 5 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 144 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 717 $ Poids 82 % |
| 6 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 537 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 642 $ Poids 82 % |
| 7 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 152 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 448 989 $ Poids 80 % |
| 8 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 479 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 593 701 $ Poids 78 % |
| 9 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 523 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 613 092 $ Poids 70 % |
| 10 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 378 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 463 535 $ Poids 70 % |
| 11 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 444 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 462 803 $ Poids 70 % |
| 12 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 412 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 412 452 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.