2290 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 126,8 m² · constr. 1984 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 433 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485518434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
54048485518434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 185 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 601 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 166 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 413 853 $ Poids 97 % |
| 3 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 188 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 486 745 $ Poids 83 % |
| 4 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 565 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 903 $ Poids 81 % |
| 5 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 177 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 447 945 $ Poids 80 % |
| 6 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 587 538 $ Poids 76 % |
| 7 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 153 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 585 312 $ Poids 76 % |
| 8 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 558 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 619 447 $ Poids 75 % |
| 9 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 508 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 593 280 $ Poids 71 % |
| 10 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 802 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 083 $ Poids 71 % |
| 11 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 397 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 462 844 $ Poids 67 % |
| 12 | 950, rue Gagnon, Saint-Hyacinthe 2025-10-02 · 656 m · Vendu 685 000 $ (5 265 $/m²) 130,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 756 911 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.