2250 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 315 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485518643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
54048485518643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, avenue Desnoyers, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 94 m · Vendu 410 000 $ (4 307 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 372 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 366 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 601 601 $ Poids 92 % |
| 3 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 94 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 591 586 $ Poids 91 % |
| 4 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 317 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 623 560 $ Poids 90 % |
| 5 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 262 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 491 753 $ Poids 89 % |
| 6 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 341 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 462 307 $ Poids 82 % |
| 7 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 805 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 954 $ Poids 73 % |
| 8 | 1295, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2025-07-22 · 32 m · Vendu 450 000 $ (5 022 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 266 $ Poids 73 % |
| 9 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 850 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 273 023 $ Poids 67 % |
| 10 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 875 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 593 840 $ Poids 67 % |
| 11 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 360 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 816 $ Poids 66 % |
| 12 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 790 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 537 454 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.