2260 Avenue DESNOYERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 178,5 m² · constr. 2009 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 444 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485518826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
54048485518826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 300 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +35 126 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 763 126 $ Poids 72 % |
| 2 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 602 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 514 924 $ Poids 68 % |
| 3 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 316 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 943 899 $ Poids 67 % |
| 4 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 828 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 831 752 $ Poids 66 % |
| 5 | 1325, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 272 m · Vendu 725 000 $ (3 915 $/m²) 185,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 782 628 $ Poids 65 % |
| 6 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 809 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +14 844 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 270 $ Poids 63 % |
| 7 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 577 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −36 855 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 848 756 $ Poids 63 % |
| 8 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 888 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 620 $ Poids 60 % |
| 9 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 820 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 848 $ Poids 60 % |
| 10 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 272 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 758 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 629 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 925 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 937 324 $ Poids 60 % |
| 12 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 709 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +61 470 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 977 371 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.