2270 Avenue DESNOYERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
620 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 125,4 m² · constr. 2002 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 347 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485518994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
54048485518994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 216 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 450 535 $ Poids 97 % |
| 2 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 221 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 645 008 $ Poids 96 % |
| 3 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 238 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 527 261 $ Poids 82 % |
| 4 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 613 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 726 $ Poids 79 % |
| 5 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 227 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 485 114 $ Poids 79 % |
| 6 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 473 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 635 770 $ Poids 79 % |
| 7 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 114 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 628 877 $ Poids 79 % |
| 8 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 488 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 640 941 $ Poids 75 % |
| 9 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 597 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 616 667 $ Poids 71 % |
| 10 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 363 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 499 442 $ Poids 69 % |
| 11 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 416 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 498 002 $ Poids 69 % |
| 12 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 384 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 444 264 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.