2361 Avenue GRANDES-ORGUES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 124,3 m² · constr. 1992 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485519823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
54048485519823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 254 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 426 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 287 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 619 198 $ Poids 95 % |
| 3 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 7 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 994 $ Poids 86 % |
| 4 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 279 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 501 153 $ Poids 81 % |
| 5 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 200 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 600 335 $ Poids 80 % |
| 6 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 266 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 461 204 $ Poids 78 % |
| 7 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 604 255 $ Poids 77 % |
| 8 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 653 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 230 $ Poids 77 % |
| 9 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 579 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 609 701 $ Poids 73 % |
| 10 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 446 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 475 686 $ Poids 68 % |
| 11 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 489 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 474 716 $ Poids 67 % |
| 12 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 657 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 614 482 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.