700 Rue GIROUARD E · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 100 $
Autre · terrain 56 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 364,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
51 774 100 $
Rôle antérieur 39 046 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485522492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 244 400 $
Valeur bâtiment
45 529 700 $
Rôle antérieur
39 046 100 $
ID provincial
54048485522492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 276 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 2075, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 335 m · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 556 $ Poids 65 % |
| 3 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 269 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 928 $ Poids 65 % |
| 4 | 585, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 376 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 65 % |
| 5 | 615, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 413 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 615, Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 413 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 63 % |
| 7 | 1975, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 348 m · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 522 $ Poids 62 % |
| 8 | 2075, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 335 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +23 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 465 $ Poids 62 % |
| 9 | 2035, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 387 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 61 % |
| 10 | 2075, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-01-27 · 335 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 61 % |
| 11 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 536 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 747 $ Poids 61 % |
| 12 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 559 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.