1070 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 91,3 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 288 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485524017600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
54048485524017600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 50 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 259 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 608 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 204 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 630 459 $ Poids 92 % |
| 3 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 702 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 471 091 $ Poids 79 % |
| 4 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 801 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 600 977 $ Poids 70 % |
| 5 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 645 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 536 270 $ Poids 70 % |
| 6 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 31 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 534 786 $ Poids 70 % |
| 7 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 932 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 476 558 $ Poids 62 % |
| 8 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 886 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 081 $ Poids 58 % |
| 9 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 713 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 409 153 $ Poids 58 % |
| 10 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 867 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 511 417 $ Poids 55 % |
| 11 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 895 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 538 370 $ Poids 54 % |
| 12 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 969 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 454 406 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.