1090 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 158,6 m² · constr. 1989 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 335 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485524089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
54048485524089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
463 150 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 534 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 886 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 602 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +72 270 $ | 917 727 $ Poids 82 % |
| 3 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 593 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 697 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 523 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 668 $ Poids 77 % |
| 5 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 778 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 522 137 $ Poids 75 % |
| 6 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 780 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 403 $ Poids 74 % |
| 7 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 725 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 415 $ Poids 72 % |
| 8 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 741 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 431 433 $ Poids 71 % |
| 9 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 593 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 504 743 $ Poids 69 % |
| 10 | 12040, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 728 m · Vendu 495 000 $ (2 939 $/m²) 168,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 551 748 $ Poids 66 % |
| 11 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 683 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 189 $ Poids 62 % |
| 12 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 428 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 682 602 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.