1025 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 222,2 m² · constr. 1988 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 476 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485524241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
54048485524241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 464 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 930 928 $ Poids 66 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 560 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +59 400 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 919 447 $ Poids 65 % |
| 3 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 876 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 768 313 $ Poids 63 % |
| 4 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 355 521 $ Poids 61 % |
| 5 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 925 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 710 003 $ Poids 58 % |
| 6 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 411 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 519 642 $ Poids 55 % |
| 7 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 348 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −117 227 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 340 701 $ Poids 55 % |
| 8 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 751 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 860 070 $ Poids 54 % |
| 9 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 77 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +66 465 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 906 540 $ Poids 47 % |
| 10 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 781 986 $ Poids 37 % |
| 11 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 139 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −51 362 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 801 290 $ Poids 30 % |
| 12 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +63 795 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 998 387 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.