1045 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 173,5 m² · constr. 1989 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 405 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485524342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
54048485524342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 755 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 545 448 $ Poids 71 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 575 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 821 718 $ Poids 70 % |
| 3 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 556 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 525 657 $ Poids 70 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 421 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 977 $ Poids 69 % |
| 5 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 563 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +51 140 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 924 539 $ Poids 68 % |
| 6 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 625 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +48 502 $ · Ajust. âge +72 270 $ | 956 372 $ Poids 68 % |
| 7 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 609 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 725 663 $ Poids 64 % |
| 8 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 534 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 714 296 $ Poids 63 % |
| 9 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 672 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 449 504 $ Poids 62 % |
| 10 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 703 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 843 591 $ Poids 60 % |
| 11 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 471 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −46 257 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 839 354 $ Poids 58 % |
| 12 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 674 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 941 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.