1085 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485524456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
54048485524456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 156 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 547 410 $ Poids 86 % |
| 2 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 168 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 542 352 $ Poids 80 % |
| 3 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 304 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 645 081 $ Poids 79 % |
| 4 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 615 554 $ Poids 75 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 759 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 636 096 $ Poids 72 % |
| 6 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 684 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 564 227 $ Poids 70 % |
| 7 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 249 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 667 663 $ Poids 70 % |
| 8 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 447 307 $ Poids 67 % |
| 9 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 888 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 504 639 $ Poids 66 % |
| 10 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 665 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 023 $ Poids 63 % |
| 11 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 658 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 504 450 $ Poids 63 % |
| 12 | 2675, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 928 m · Vendu 430 000 $ (4 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 838 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.