1105 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 80,8 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 256 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485524528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
54048485524528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 185 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 705 $ Poids 96 % |
| 2 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 663 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 386 852 $ Poids 78 % |
| 3 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 250 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 594 528 $ Poids 76 % |
| 4 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 307 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 573 299 $ Poids 68 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 651 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 857 $ Poids 66 % |
| 6 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 979 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 416 511 $ Poids 62 % |
| 7 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 856 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 510 989 $ Poids 62 % |
| 8 | 1025, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 948 m · Vendu 429 900 $ (5 167 $/m²) 83,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −23 644 $ | 439 843 $ Poids 57 % |
| 9 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 81 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 504 317 $ Poids 53 % |
| 10 | 1185, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 999 m · Vendu 315 000 $ (4 369 $/m²) 72,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 805, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 821 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 445 109 $ Poids 45 % |
| 12 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 751 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 024 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 566 852 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.