1845 Impasse FOISY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 193,1 m² · constr. 1995 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 451 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485524682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
54048485524682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 602 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 861 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 505 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 876 209 $ Poids 78 % |
| 3 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 454 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 786 $ Poids 77 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 793 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 219 $ Poids 65 % |
| 5 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 41 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 873 664 $ Poids 65 % |
| 6 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 573 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +20 894 $ | 567 095 $ Poids 52 % |
| 7 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 722 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 591 261 $ Poids 51 % |
| 8 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 883 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 690 316 $ Poids 46 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 691 $ Poids 45 % |
| 10 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 605 $ Poids 44 % |
| 11 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 658 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +99 338 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 1 015 238 $ Poids 43 % |
| 12 | 2570, Avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2025-09-02 · 736 m · Vendu 690 000 $ (4 215 $/m²) 163,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +61 961 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 884 898 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.