1865 Impasse FOISY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 270,4 m² · constr. 1993 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 500 $
Rôle antérieur 500 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485524704700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
54048485524704700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 408 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 1 491 136 $ Poids 88 % |
| 2 | 795, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2026-08-07 · 462 m · Vendu 1 185 000 $ (3 945 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 171 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 007 329 $ Poids 75 % |
| 3 | 760, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 345 m · Vendu 1 349 000 $ (4 625 $/m²) 291,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 852 $ · Ajust. superficie −49 252 $ · Ajust. âge −80 940 $ | 1 343 660 $ Poids 73 % |
| 4 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 841 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +44 446 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 839 962 $ Poids 59 % |
| 5 | 695, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 535 m · Vendu 350 000 $ (1 154 $/m²) 303,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 867 $ Poids 52 % |
| 6 | 1195, rue Viger, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 437 $/m²) 269,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 101 819 $ Poids 52 % |
| 7 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 79 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 888 242 $ Poids 45 % |
| 8 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 992 m · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 389 563 $ Poids 44 % |
| 9 | 735, rue Girouard Est, Saint-Hyacinthe 2025-01-27 · 503 m · Vendu 680 000 $ (2 351 $/m²) 289,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 798 419 $ Poids 44 % |
| 10 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 875 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +74 224 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 794 221 $ Poids 34 % |
| 11 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 695 107 $ Poids 14 % |
| 12 | 2545, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 706 $/m²) 263,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 309 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.