1825 Impasse FOISY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 148,5 m² · constr. 1991 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 327 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485524861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
54048485524861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 619 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 025 $ Poids 83 % |
| 2 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 617 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 860 614 $ Poids 81 % |
| 3 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 678 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +80 300 $ | 899 560 $ Poids 77 % |
| 4 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 661 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 677 930 $ Poids 77 % |
| 5 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 734 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 537 $ Poids 75 % |
| 6 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 584 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 667 940 $ Poids 74 % |
| 7 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 632 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 422 934 $ Poids 74 % |
| 8 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 498 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 662 543 $ Poids 74 % |
| 9 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 704 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 511 387 $ Poids 71 % |
| 10 | 12910, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 690 $/m²) 147,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 848 $ Poids 62 % |
| 11 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 863 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 774 $ Poids 60 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 579 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge +11 608 $ | 495 210 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.