1880 Impasse FOISY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 213,3 m² · constr. 1997 · terrain 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 506 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485524868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
54048485524868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 522 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 914 193 $ Poids 72 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 648 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 901 587 $ Poids 71 % |
| 3 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 86 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 969 439 $ Poids 64 % |
| 4 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 482 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 529 308 $ Poids 62 % |
| 5 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 861 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +52 870 $ | 725 314 $ Poids 61 % |
| 6 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 349 236 $ Poids 57 % |
| 7 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 839 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 518 $ Poids 57 % |
| 8 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 841 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −40 432 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 755 083 $ Poids 56 % |
| 9 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 88 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +47 922 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 923 681 $ Poids 54 % |
| 10 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 768 779 $ Poids 35 % |
| 11 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 979 009 $ Poids 30 % |
| 12 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 833 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.