1130 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 130,3 m² · constr. 1990 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 341 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485525212800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
54048485525212800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 449 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 626 398 $ Poids 82 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 548 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 687 845 $ Poids 81 % |
| 3 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 215 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 613 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 797 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 937 $ Poids 74 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 212 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +45 895 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 619 225 $ Poids 71 % |
| 6 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 212 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 482 275 $ Poids 66 % |
| 7 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 305 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 481 287 $ Poids 65 % |
| 8 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 158 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 603 582 $ Poids 65 % |
| 9 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 860 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 531 636 $ Poids 64 % |
| 10 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 284 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 429 157 $ Poids 63 % |
| 11 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 796 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 995 $ Poids 63 % |
| 12 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 731 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 73 718 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.