1140 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 150,7 m² · constr. 1989 · terrain 782,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 424 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485525304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
54048485525304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
464 300 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2500, avenue Chartier, Saint-Hyacinthe 2026-05-07 · 557 m · Vendu 785 000 $ (5 114 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 866 239 $ Poids 84 % |
| 2 | 1990, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 98 m · Vendu 615 000 $ (3 839 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 648 265 $ Poids 83 % |
| 3 | 2005, Impasse Vadnais, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 56 m · Vendu 600 000 $ (3 876 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 652 $ Poids 82 % |
| 4 | 2530, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 628 m · Vendu 803 000 $ (5 187 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +72 270 $ | 897 237 $ Poids 81 % |
| 5 | 2455, avenue Payan, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 625 m · Vendu 583 107 $ (3 819 $/m²) 152,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 532 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +58 311 $ | 682 131 $ Poids 79 % |
| 6 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 737 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 545 $ Poids 77 % |
| 7 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 560 m · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 019 $ Poids 76 % |
| 8 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 461 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 666 912 $ Poids 72 % |
| 9 | 1665, rue De Brie, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 761 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 509 778 $ Poids 71 % |
| 10 | 575, rue Millet, Saint-Hyacinthe 2026-04-29 · 798 m · Vendu 280 000 $ (1 753 $/m²) 159,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 478 $ Poids 69 % |
| 11 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 783 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 421 852 $ Poids 69 % |
| 12 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 880 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 394 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.