1150 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 132,8 m² · constr. 1989 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 395 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485525456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
54048485525456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 482 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 631 363 $ Poids 83 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 574 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 518 $ Poids 78 % |
| 3 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 825 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 546 $ Poids 73 % |
| 4 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 209 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 616 992 $ Poids 71 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 213 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 622 719 $ Poids 66 % |
| 6 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 884 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 018 $ Poids 66 % |
| 7 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 183 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 484 658 $ Poids 64 % |
| 8 | 12790, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 725 m · Vendu 70 000 $ (473 $/m²) 147,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 309 $ Poids 63 % |
| 9 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 195 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 606 266 $ Poids 62 % |
| 10 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 276 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 483 669 $ Poids 62 % |
| 11 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 252 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 431 311 $ Poids 61 % |
| 12 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 785 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 418 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.