1995 Impasse VADNAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 130,6 m² · constr. 1991 · terrain 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 383 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485525518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
54048485525518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
467 750 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 76 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 496 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 626 994 $ Poids 81 % |
| 2 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 581 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 526 $ Poids 79 % |
| 3 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 224 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 213 $ Poids 75 % |
| 4 | 2780, avenue Pratte, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 833 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 610 $ Poids 72 % |
| 5 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 230 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 831 $ Poids 70 % |
| 6 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 178 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 484 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 269 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 483 958 $ Poids 65 % |
| 8 | 2630, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-09-09 · 669 m · Vendu 297 460 $ (2 243 $/m²) 132,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 563 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +29 746 $ | 352 526 $ Poids 64 % |
| 9 | 2057, avenue T.-D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2025-06-06 · 216 m · Vendu 525 000 $ (4 248 $/m²) 123,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 606 844 $ Poids 64 % |
| 10 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 243 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 431 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 793 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 646 $ Poids 63 % |
| 12 | 1870, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 222 m · Vendu 461 000 $ (3 864 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 495 630 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.