1160 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 110,7 m² · constr. 1990 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 334 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485525686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
54048485525686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
464 650 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 203 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 569 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 197 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 564 327 $ Poids 95 % |
| 3 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 637 426 $ Poids 79 % |
| 4 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 269 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 546 895 $ Poids 72 % |
| 5 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 724 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 228 $ Poids 71 % |
| 6 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 254 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 445 907 $ Poids 71 % |
| 7 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 230 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 397 183 $ Poids 69 % |
| 8 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 161 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 446 542 $ Poids 68 % |
| 9 | 12735, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 769 m · Vendu 515 000 $ (4 339 $/m²) 118,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 476 $ Poids 67 % |
| 10 | 1870, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 213 m · Vendu 461 000 $ (3 864 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 454 876 $ Poids 64 % |
| 11 | 595, rue Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-09 · 837 m · Vendu 372 000 $ (3 210 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 433 866 $ Poids 62 % |
| 12 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 729 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 661 590 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.