1165 Rue GADBOIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 87,2 m² · constr. 1990 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 289 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485525852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
54048485525852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 137 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 458 955 $ Poids 95 % |
| 2 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 272 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 620 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 333 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 598 782 $ Poids 89 % |
| 4 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 619 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 462 050 $ Poids 81 % |
| 5 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 297 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 489 970 $ Poids 76 % |
| 6 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 633 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 400 445 $ Poids 70 % |
| 7 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 121 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 526 275 $ Poids 67 % |
| 8 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 716 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 591 649 $ Poids 65 % |
| 9 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 872 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 489 103 $ Poids 64 % |
| 10 | 12 930, avenue Chicoine, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 855 m · Vendu 436 000 $ (5 215 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 691 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 527 678 $ Poids 61 % |
| 11 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 736 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 526 556 $ Poids 57 % |
| 12 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 849 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 469 126 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.