2025 Impasse VADNAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
790 100 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 226,2 m² · constr. 1988 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 436 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485526634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
54048485526634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 927 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 774 259 $ Poids 63 % |
| 2 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 529 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 938 449 $ Poids 61 % |
| 3 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 896 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 715 702 $ Poids 59 % |
| 4 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 560 m · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −105 386 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 352 542 $ Poids 57 % |
| 5 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 358 346 $ Poids 56 % |
| 6 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 717 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +67 427 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 927 474 $ Poids 55 % |
| 7 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 84 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +75 255 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 960 130 $ Poids 52 % |
| 8 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 516 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +44 001 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 524 399 $ Poids 49 % |
| 9 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 906 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +52 773 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 867 060 $ Poids 45 % |
| 10 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 245 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +74 800 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 914 874 $ Poids 43 % |
| 11 | 1840, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 167 m · Vendu 735 000 $ (2 846 $/m²) 258,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 806 981 $ Poids 33 % |
| 12 | 1180, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2024-08-19 · 73 m · Vendu 665 000 $ (3 307 $/m²) 201,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 697 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.