2030 Impasse VADNAIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 215 m² · constr. 1988 · terrain 1 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 546 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485526776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
591 900 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
54048485526776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 91 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 549 m · Vendu 745 000 $ (3 761 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +31 778 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 917 389 $ Poids 70 % |
| 2 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 740 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +44 951 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 904 998 $ Poids 65 % |
| 3 | 1200, rue Gadbois, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 96 m · Vendu 825 000 $ (4 313 $/m²) 191,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 935 979 $ Poids 62 % |
| 4 | 12180, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 885 m · Vendu 622 000 $ (2 849 $/m²) 218,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 699 746 $ Poids 61 % |
| 5 | 2285, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 538 m · Vendu 450 000 $ (2 378 $/m²) 189,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 511 080 $ Poids 59 % |
| 6 | 12835, avenue Wilson, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 924 m · Vendu 715 000 $ (2 973 $/m²) 240,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 757 611 $ Poids 54 % |
| 7 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 929 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 847 488 $ Poids 52 % |
| 8 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +32 417 $ | 350 436 $ Poids 52 % |
| 9 | 1805, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 262 m · Vendu 793 000 $ (4 167 $/m²) 190,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 865 $ · Ajust. superficie +51 464 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 891 538 $ Poids 52 % |
| 10 | 12270, avenue d'Auvergne, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 094 $/m²) 245,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −47 345 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 710 838 $ Poids 38 % |
| 11 | 1180, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2024-08-19 · 81 m · Vendu 665 000 $ (3 307 $/m²) 201,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 179 $ Poids 33 % |
| 12 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 771 302 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.