2045 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 91,2 m² · constr. 1988 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485526929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
54048485526929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 373 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 605 446 $ Poids 92 % |
| 2 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 308 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 627 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 292 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 494 979 $ Poids 87 % |
| 4 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 149 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 111 $ Poids 87 % |
| 5 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 636 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 258 $ Poids 82 % |
| 6 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 717 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 597 804 $ Poids 75 % |
| 7 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 246 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 532 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 860 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 473 995 $ Poids 65 % |
| 9 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 810 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 536 033 $ Poids 63 % |
| 10 | 12105, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-01-20 · 859 m · Vendu 419 000 $ (4 947 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 494 806 $ Poids 61 % |
| 11 | 12095, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-04-07 · 660 m · Vendu 336 000 $ (4 248 $/m²) 79,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 408 940 $ Poids 60 % |
| 12 | 12030, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2025-06-10 · 748 m · Vendu 451 000 $ (4 818 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 505 010 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.