2145 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 123,7 m² · constr. 1986 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 313 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485527084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
54048485527084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 210 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 412 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 172 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 600 358 $ Poids 97 % |
| 3 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 380 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 585 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 224 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 485 603 $ Poids 82 % |
| 5 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 64 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 583 348 $ Poids 82 % |
| 6 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 393 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 591 110 $ Poids 80 % |
| 7 | 2505, avenue St-Germain, Saint-Hyacinthe 2026-02-25 · 578 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 869 $ Poids 80 % |
| 8 | 1155, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 217 m · Vendu 440 000 $ (3 473 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 446 962 $ Poids 79 % |
| 9 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 285 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 461 542 $ Poids 72 % |
| 10 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 352 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 460 853 $ Poids 72 % |
| 11 | 730, rue Sacré-Cœur, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 538 m · Vendu 539 000 $ (3 972 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 222 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 613 290 $ Poids 70 % |
| 12 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 320 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 410 690 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.