2120 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 94,6 m² · constr. 1986 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 263 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485527567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
54048485527567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 18 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 600 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 289 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 498 535 $ Poids 92 % |
| 3 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 384 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 610 256 $ Poids 91 % |
| 4 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 324 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 632 389 $ Poids 86 % |
| 5 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 233 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 469 686 $ Poids 77 % |
| 6 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 696 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 870 $ Poids 77 % |
| 7 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 769 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 602 173 $ Poids 76 % |
| 8 | 11900, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-18 · 761 m · Vendu 244 500 $ (2 635 $/m²) 92,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 060 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 276 711 $ Poids 72 % |
| 9 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 914 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 477 436 $ Poids 67 % |
| 10 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 822 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 544 088 $ Poids 66 % |
| 11 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 308 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 292 $ Poids 65 % |
| 12 | 11780, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 600 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 571 173 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.