2080 Avenue VEZINA · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 96,2 m² · constr. 1989 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485527865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
54048485527865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 55 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 614 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 1045, du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 306 m · Vendu 468 000 $ (4 845 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 509 431 $ Poids 92 % |
| 3 | 975, rue du Sacré-Cœur Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 397 m · Vendu 570 000 $ (6 182 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 623 752 $ Poids 89 % |
| 4 | 2240, avenue T.D.-Bouchard, Saint-Hyacinthe 2026-03-12 · 334 m · Vendu 565 000 $ (6 306 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 645 908 $ Poids 84 % |
| 5 | 12075, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 734 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 615 560 $ Poids 78 % |
| 6 | 12065, Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 660 m · Vendu 510 000 $ (5 654 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 484 943 $ Poids 76 % |
| 7 | 1920, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 197 m · Vendu 438 500 $ (5 270 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 480 480 $ Poids 73 % |
| 8 | 12 170, avenue Rigaud, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 879 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 488 219 $ Poids 70 % |
| 9 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 836 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 547 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 1055, rue Bernard-Lamontagne, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 298 m · Vendu 487 000 $ (5 340 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 547 869 $ Poids 64 % |
| 11 | 12065, avenue Pelletier, Saint-Hyacinthe 2026-02-17 · 760 m · Vendu 480 000 $ (4 593 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 529 119 $ Poids 64 % |
| 12 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 366 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 529 915 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.