2353 Avenue GRANDES-ORGUES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 113,3 m² · constr. 1992 · terrain 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,6 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485529074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
54048485529074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2363, avenue des Grandes-Orgues, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 33 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 2100, avenue Vezina, Saint-Hyacinthe 2026-02-26 · 191 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 574 912 $ Poids 92 % |
| 3 | 1725, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 554 m · Vendu 575 000 $ (5 026 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 576 611 $ Poids 86 % |
| 4 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 572 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 581 809 $ Poids 85 % |
| 5 | 1165, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 274 m · Vendu 435 000 $ (3 525 $/m²) 123,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 802 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 407 458 $ Poids 84 % |
| 6 | 1125, rue du Sacré-Coeur Est, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 301 m · Vendu 582 000 $ (4 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 593 894 $ Poids 76 % |
| 7 | 2495, avenue Laporte, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 649 467 $ Poids 73 % |
| 8 | 2140, avenue Vézina, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 163 m · Vendu 600 000 $ (6 122 $/m²) 98 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 675 403 $ Poids 73 % |
| 9 | 1780, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 473 m · Vendu 426 000 $ (3 610 $/m²) 118 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 454 860 $ Poids 69 % |
| 10 | 1135, rue Lorange, Saint-Hyacinthe 2025-10-31 · 298 m · Vendu 480 000 $ (3 834 $/m²) 125,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 480 066 $ Poids 68 % |
| 11 | 1820, Impasse D'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 442 m · Vendu 385 000 $ (3 263 $/m²) 118 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 405 274 $ Poids 68 % |
| 12 | 1805, Impasse d'Arsigny, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 434 m · Vendu 435 000 $ (3 646 $/m²) 119,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 455 632 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.