1675 Avenue ARISTIDE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 211 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485532789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
54048485532789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, Impasse Foisy, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 106 m · Vendu 569 000 $ (5 071 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 492 143 $ Poids 82 % |
| 2 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 292 $ Poids 71 % |
| 3 | 525, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 798 m · Vendu 462 000 $ (4 738 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 516 546 $ Poids 67 % |
| 4 | 12865, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 508 002 $ Poids 62 % |
| 5 | 1075, rue Bernard, Saint-Hyacinthe 2025-08-27 · 613 m · Vendu 437 000 $ (4 669 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 500 267 $ Poids 60 % |
| 6 | 1130, rue Lanciault, Saint-Hyacinthe 2025-03-24 · 133 m · Vendu 215 460 $ (2 064 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −21 546 $ | 219 781 $ Poids 58 % |
| 7 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 445 783 $ Poids 56 % |
| 8 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 783 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 738 $ Poids 56 % |
| 9 | 1530, rue Vidal, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 590 m · Vendu 442 000 $ (4 758 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 496 828 $ Poids 56 % |
| 10 | 2025, Rue St-Maurice, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 275 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 628 $ Poids 56 % |
| 11 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 883 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 483 $ Poids 56 % |
| 12 | 12980, avenue Triquet, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 363 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 487 094 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.